蛇口易尚中心租赁
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产品描述

易尚中心---易尚中心业主生活分享互助社区,来看看您与邻居身边发生的大小事。项目位于宝安中心区,万豪酒店对面,享有一线海景及绿轴景观,含约3.5万㎡办公面积及2000㎡商业面积。
项目位于宝安中心区重点建设开发区域,周边市政配套较为集中,且规划4条地铁线路,其中1、5、11号线路已经开通,交通较为便捷。项目规划在宝中的商务中心区,未来商办写字楼产品较为集中,是宝中商务规划区先期开发的项目,未来宝中商务区将于前海一衣带水,片区发展潜力较大。
该项目是“深圳市易尚数字技术发展有限公司”于2015年以8.09亿的地价在宝安中心区拿下的一块商业性办公用地(宗地号:A002-0047),该项目位于万豪酒店北面, 建设用地面积6026.38㎡,总建面约5.5万㎡,
项目用地为40年产权,产品包括写字楼与商业。其中办公规划总建面约3.42万㎡,商业面积为1672.97㎡。
项目建筑高度99.75米,加上屋顶构架的高高度达到109.95米,办公楼为地上23层,地下3层的结构,共300个地下停车位。
项目是18年开年以来宝安一个拿到预售许可的项目,共备案98套房源,面积区间在57.5-172.5㎡,均为办公类产品,备案均价约79999元/平。
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地理位置必须位于写字楼聚集区,
基础建设需包括公交线路以及轨道交通设施;
★ 楼层净高要达到2.7米;
★ 得房率要达到70%或者更高;
★ 空调为4管制vav系统。
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有业内人士指出,由于写字楼一般位于核心区域的核心地段,因此,地价高助推产品必须要向空间发展,开发企业以谋求更大的价值。同时,写字楼的电梯、空调、幕墙等公共设施的维护,都随着时间的推移为增加,因此对于超高楼层的写字楼,对开发企业的、物管维护以及产品的建筑用材都有很高的要求。
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大家在对写字楼进行设计时,不能仅仅看到眼前的使用需要,而要将目光放长远一些,这是由于每一家公司都在不断的发展和创新,未来势必会有不一样的要求。所以,大家在设计写字楼时应留有一定的延展性,保证写字楼的整体布局有修改的空间。
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