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产品描述

投资写字楼要看地段和配套,增值保值要看物业。精英人士对于办公环境的选择标准可以说严苛之极甚至是挑剔不仅会考虑地段、配套、未来发展等,也会考虑其工作环境的舒适度,在写字楼硬件水准普遍提升建筑空间需求多样,轨道交捷化商圈分布多中心化的现状下,写字楼商务服务平台的差异化竞争,更多体现在物业服务模式上
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智能5A
现代写字楼智能化标准都要达到5A:OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化、BA楼 宇自动控制,除了基础办公自动化,互联网+时代,全楼覆盖无线网,办公娱乐都不耽误,科技改变工作方 式。
配套
写字楼内部有供电系统、空调,电梯排水设施等班组基本功能设计的同时,配套也要多多采用新科技,比 如新风系统等,可以使整个楼宇的空气环境得到改善。另外附近有银行、餐饮、商务中心,休闲娱乐健身 的写字楼更能提高商务人士的幸福感。
服务
有经验丰富的知名物业管理公司管理,包括24小时的维护维修以及保安服务,写字楼的成功,后期的物业 管理水平很重要,专业管理写字楼的物业公司,不仅能让写字楼保持良好的内部环境,还能提高出租率、 保持租金水平。
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招商想要成功需要做好两点,一是营销推广,二是招商引流,而运营和收租是招商的终目的。其实招商就是一个用心了解企业选址拓展的需求,然后运用我们的知识、产品和服务完成客户的心愿,消除对方的担忧的一个过程。想要顺利走完整个过程,你需要做到“三不四要”。
【三不原则】
1、不急于告诉客户“这就是你想要的”
这是做招商“自杀”的快办法,想找死,就试试这个办法。客户想不想要,想不想定这个位置,是客户说了算,不是你说了算,当然重要的是客户需要什么。如果你没有把你的写字楼定位规划,和客户的需求建立链接,你就是自卖自夸,客户会认为你只想把写字楼面积填满,而不是想帮他,共赢。尤其是在微信朋友圈招商,拼的是信任和服务,不是简单发几个项目照片,天天在地产自己项目就搞定了。那么多经纪人联系电话,为什么不主动加其为好友,主动拜访,赠送招商资料,手册,突出项目亮点,赏光点,优势,只有让项目和自己本人被更多人了解才会有机遇。
2、不够专业,答非所问
这里不仅仅是指你对项目的熟悉程度,主要是指你对所处行业专业知识的熟练和掌握。客户现场看场,拿着图纸和招商手册和客户聊不到5分钟就没话题了。真正能够给客户提供专业选址建议的又有几个?
3、不被客户牵着鼻子走
作为卖东西的却经常被买东西的牵着鼻子走。作为招商人员,客户还没开始问什么你就哗啦啦的把项目介绍完了,或是到后就是一问三不知的状况了,自己都哑口无言,还在怨客户事太多。其实原因就是你根本不懂得掌握主动性,主动引导客户提问,甚至用反问的语气和问题来转移客户的注意力,引导TA说出自己内心深处的选址困惑和想要改变的痛点。
其实真正的招商只有两个步骤:
:用心了解对方选址的需求和担忧。
第二:运用我们的知识、产品和服务完成对方的心愿,消除对方的担忧
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对于企业来说,择优而居、择邻而居已经越来越重要,如阿里巴巴在纽约的办公场所,选择的就是曼哈顿贵的办公楼之一,周边有苹果、谷歌、推特、三星、耐克等明星企业扎堆;国内深圳湾的腾讯、百度、京东;望京SOHO的互联网企业纷至沓来。在这里,他们得到的不只是一个企业形象的拔高、员工满意度的提升,更有着时代前沿的行业资讯、城市优质的营商环境、以及诸多潜在的合作机会。
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