南山大新时代大厦厂房
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产品描述

字楼是商业房地产类型中的一种重要类型,它占用资金量较大。在投资时必须进行市场分析,而其中的供求分析是可行性分析过程中必不可少的一个重要环节。写字楼没有商品

写字楼市场上5%的总体空置率可能意味着新建写字楼的空置率达到15%、而城市中心商务区写字楼的空置率仅为2%,有关写字楼市场信息的来源包括本地报纸报道、相关研究机构的成果等。为得到写字楼租用者从一处搬往另一处的资料,需要详细研究搬迁者。这样可以找出新写字楼能够吸引投资者的根本原因并开发旧写字楼的新出路。例如,写字楼中租户搬迁所空下的房间通常被更小的租户分租,对这些小公司来说,合理的规划和低廉的租金比好的地理位置更重要。当投资者识别出了一个地区对于写字楼的需求模式之后,就可建立相应的促销及出租计划。
服务区的定义,因此分析的对象往往是整个城市或某一个关联区域。


写字楼投资中需要注意的就是附近的同类竞争性物业的供应特点。写字楼市场的未来发展方向及发展速度比市场目前的状况更为重要。写字楼市场分析的开始阶段应把注意力放在本地区新兴商业对写字楼的需求、现有租户的扩张速度以及希望从目前办公地点迁出的租户的数量及类型上。为得到对写字楼市场的更确定的认识,投资者需要研究市场的细分:根据楼宇的建造年代、维护状况、地理位置、交捷程度或租金水平等特征来进一步划分市场。
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独栋写字楼的独立形象及冠名权,能充分满足企业建立公司和展现公司张力的需要。同时也能通过独立的运营来满足企业文化的营造,以及企业管理的需要。独栋写字楼由此应运而生。独栋写字楼项目的出现,正是体现了部分发展商通过对办公物业潜在的客户群体进一步细分后,挖掘到企业客户对具有独立性特征办公物业存在的客观需求,从而本着差异化原则,进行产品开发建设。
在办公楼市场中,并存两种类型的写字楼,一种是独栋写字楼,一种是公用型办公楼,在公用型办公楼中5A甲级写字楼一直是传统写字楼现代化的办公标准,也是企业对于办公的一种追求。
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办公室选址风水--户外地形:
1、公司量力而行,尽可能选择相对繁华地段。但是不能扎堆去商业区,因为商业区成本高,停车不方便,交通容易拥挤。公司交通要便利,与主交通动脉相隔不能超过十分钟路线。客户上门,或者出行都十分方便,可以及时进入到交通大动脉当中,而不至于拥堵。
2、公司楼型好选择方形,长方形,正方形都可以,尽可能不选择怪异造型。大楼造型怪异的,容易闹凶灾,出意外事故,出人命,或者是出神经病。
3、写字楼朝向一定要正,佳正南正北,东西长,南北窄,能够通透佳。象潘石屹盖得建外SOHO那种就忽略吧。楼跟人一样,房子不正人也不正,人不正心也不正,赚到钱还不够走歪门邪道的呢。
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企业选址,是关乎企业未来发展的一件大事,而对于那些买下整栋写字楼的企业来说更是如此,买下就意味着办公空间已经成了公司的固定资产,选址同时意味着开始了一次新的投资。其实,无论是租赁]还是买断,对于企业来说,选址都是一项具挑战性的决策。
  办公地点是一个公司的重要条件,这就好比盖房子需要有土地一样,当然,如果是“皮包公司”那我们就另当别论了。办公楼不仅是员工的工作空间,也影响着公司的对外形象,因此企业在选择的时候会按照自己的需求以及要求对符合条件的写字楼作综合的评估,包括地段、交通、成本以及写字楼本身的配套、物业等方面的软硬指标。
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