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产品描述

写字楼的类型
写字楼在我国还没有统一的分类标准,通常参照写字楼所处位置、交通状况、大小、形象、智能化水平、建筑功能、收益能力等进行分类。从不同角度可以把写字楼分成以下类型。
(1)按建筑面积的大小,可分为小型、中型和大型写字楼。建筑面积在1万平方米以下的,称为小型写字楼;建筑面积在1万至3万平方米之间的,称为中型写字楼;建筑面积在3万平方米以上的,称为大型写字楼。
(2)按功能可分为单纯型、商住型和综合型写字楼。单纯写字楼,就是写字楼基本上只有办公一种功能,没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等);商住型写字楼,就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种:一种是办公室内有套间可以住宿,;另一种是楼的一部分作办公用途,另一部分作住宿用途,如北京的国际大厦;综合型写字楼,就是以办公用途为主,同时兼具多种功能,如兼作公寓、餐厅、商场、展示厅、舞厅、保龄球馆用途等,但各功能部分所占楼宇总面积的比例都不会太大,用于办公的部分依然是主要的,否则便不称其为写字楼。广州的中信广场、世贸大厦便属这种类型。
(3)按现代化程度可分为智能型写字楼与非智能型写字楼。智能型写字楼是指具有高度自动化功能的办公大楼;反之,传统的、不具备现代功能的写字楼即为非智能型写字楼。智能化是写字楼发展的方向,当今建造的大型高层写字楼几乎清一色是智能型写字楼。
(4)按建造等级、所处位置和物业管理的档次等,可分为甲、乙、丙级写字楼。甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的自然状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,收益能力与新建成的写字楼相当,有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务。乙级写字楼具有良好的地理位置,建筑物的自然状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是先进的(有功能陈旧因素影响),有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物。丙级写字楼,物业已使用的年限〔楼龄)较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求,建筑物存在较明显的自然磨损和功能陈旧,但仍能满足低收入租客的需求并与其租金支付能力相适应,相对于乙级写字楼,虽然租金较低,但仍能保持一个合理的出租率。
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在第三产业高速发展的当前,写字楼的市场需求仍将保留持续稳定的增长。因此有很多机构纷纷瞄准楼品物业绝佳的办公楼进行收购。但这其中,需要规避“高价购、高空置、物业差”等等陷阱。当我们买了一个写字楼,谁又能保障我们后期的运营管理和售后服务?由于现在上海地产市场,已经从粗放的“大开发时代”跨入“大运营时代”,价值体现更多是在物业运营管理上。
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易尚中心位于深圳市宝安区宝安中心,由深圳市易尚数字技术发展有限公司建成,总建筑面积55730.2,总占地面积6026.38,共计房屋460户。
楼盘名 易尚中心
别 名 易尚创意科技大厦
城 市 深圳市
城 区 宝安区
板 块 宝安中心
楼盘地址 甲岸南路与金科路交汇处 建筑结构 钢筋混凝土结构 建筑面积 55730.2平方米 占地面积 6026.38平方米 总户数 460 绿化率 30 容积率 6 户型面积 66~66平方米 产权类型 商品房 产权年限 40年 开发商 深圳市易尚数字技术发展有限公司
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招商想要成功需要做好两点,一是营销推广,二是招商引流,而运营和收租是招商的终目的。其实招商就是一个用心了解企业选址拓展的需求,然后运用我们的知识、产品和服务完成客户的心愿,消除对方的担忧的一个过程。想要顺利走完整个过程,你需要做到“三不四要”。
【三不原则】
1、不急于告诉客户“这就是你想要的”
这是做招商“自杀”的快办法,想找死,就试试这个办法。客户想不想要,想不想定这个位置,是客户说了算,不是你说了算,当然重要的是客户需要什么。如果你没有把你的写字楼定位规划,和客户的需求建立链接,你就是自卖自夸,客户会认为你只想把写字楼面积填满,而不是想帮他,共赢。尤其是在微信朋友圈招商,拼的是信任和服务,不是简单发几个项目照片,天天在地产自己项目就搞定了。那么多经纪人联系电话,为什么不主动加其为好友,主动拜访,赠送招商资料,手册,突出项目亮点,赏光点,优势,只有让项目和自己本人被更多人了解才会有机遇。
2、不够专业,答非所问
这里不仅仅是指你对项目的熟悉程度,主要是指你对所处行业专业知识的熟练和掌握。客户现场看场,拿着图纸和招商手册和客户聊不到5分钟就没话题了。真正能够给客户提供专业选址建议的又有几个?
3、不被客户牵着鼻子走
作为卖东西的却经常被买东西的牵着鼻子走。作为招商人员,客户还没开始问什么你就哗啦啦的把项目介绍完了,或是到后就是一问三不知的状况了,自己都哑口无言,还在怨客户事太多。其实原因就是你根本不懂得掌握主动性,主动引导客户提问,甚至用反问的语气和问题来转移客户的注意力,引导TA说出自己内心深处的选址困惑和想要改变的痛点。
其实真正的招商只有两个步骤:
:用心了解对方选址的需求和担忧。
第二:运用我们的知识、产品和服务完成对方的心愿,消除对方的担忧
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