龙华区特价易尚中心厂房
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产品描述

超大规模
这里所说的超大规模,不仅是指建筑体量本身比较大,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼建筑本身的规模要大,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施,是难以称得上五星级的。
建筑文化
所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,与其说是世贸中心、国贸中心这样的文化,倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方,无论发达还是落后,一谈到写字楼,都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求,但估计这是暂时的。因为从道理上讲,低矮的五角大楼也同样易于被攻击。
硬件设施
就像星级酒店在硬件配套上追求奢华一样,在写字楼方面追求的硬件,更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别,当然,科技豪宅也同样拥有奢华,只是强调重点已经转移。除此之外,其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言,硬件设施的大追求是创新,主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
软件服务
相对酒店的五星级服务标准,写字楼服务有了明显的变化,一方面体现在的物业管理上,另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如,将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如,一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休,而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
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通常来讲,写字楼市场正常的空置率水平在10%左右,有些波动属正常现象。但受经济下行与持续充沛的新增供应等因素影响,一些城市写字楼市场已出现明显异动。有分析人士指出,空置率走高租金下挫主要原因是写字楼新增供应大幅提升。世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,近几年一些中西部二线城市在短期内集中了大量的新增供应,导致整体空置率出现上涨。
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一幢写字楼就像一个磁场,不断吸引着、物流、资金流、信息流,着大楼自身的发达人脉网络,以及周边区域的会展、餐饮、休闲、购物等产业,产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用,这就是“写字楼经济”。写字楼与企业共生共荣,实力强劲的企业往往选择入驻高端写字楼,而好的写字楼也能助力企业发展,优良的办公环境对于企业的长久发展具有不容忽略的重要意义。
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另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长,租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务核心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不意,或者是需要一定幅度的递增。
写字楼租赁的时间是比较长的,所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格,同时写字楼一般都是有一个免租期,可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面这样也是无形当中降低的了房租。
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