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产品描述

写字楼概述
都市写字楼是为企业、机构等单位从事商务办公和商业经营等活动提供空间的建筑物体,主要由办公空间、公用空间(包括大堂、走廊、电梯、楼梯、卫生间、饮水间)和底层商业空间所构成。写字楼包括单位自用型、租赁经营型和自用加租赁经营复合型3种类型。标准的写字楼是一种商业性建筑,带有明显的公共属性,可以完全区别于机关企事业单位用于行政和办公的自用型办公楼。
都市写字楼,尤其是优质高端的写字楼,一般都具有鲜明的区域标志性建筑的持征,是一种具有一定社会影响力的建筑物。这种影响力可来自写字楼自身的风格、品质、外观、形象和体量,亦可来自其所承载的知名企业或知名机构。高品质的写字楼应该为其业主和租赁客户提供安全、舒适、整洁、和谐的办公环境。同时,在倡导低碳、环保的今天,优质高端的写字楼还应该具备低碳、环保、节能、绿色等时代特色。
在现代经济社会中,由于大多数企事业单位都需要购置或租赁写字楼的办公空间从事商务办公或商业经营等活动,因此,形成了一个巨大的写字楼市场需求。另外,由于写字楼的建筑开发商或业主通常不是从事写字楼物业管理和服务的行家里手,为了迎合市场需求、提升写字楼的品质和市场价值,就需要将写字楼的物业管理和服务外包给 化的物业管理公司。
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相比之下,如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了,5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级,“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平,与写字楼品质有一定关联,但不是划分写字楼等级的标准,“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响,但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质好的写字楼,因为影响写字楼品质的因素很多,比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等,智能化程度只是其中的一个方面而已。
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“智能化”一词早被用在建筑上是“智能建筑”,是为了适应现代信息社会对空间功能、环境和管理的要求,特别是在建筑物应具备信息和通信、办公自动化、建筑设备自劫控制和管理等一系列功能的要求下,在传统建筑的基础上发展而来的。办公空间设计也受其影响,智能型办公空间兼备通信、办公、建筑设备自动化,集系统、结构、服务、管理的优化组合,提供一个方便、舒适的办公环境。
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另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长,租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务核心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不意,或者是需要一定幅度的递增。
写字楼租赁的时间是比较长的,所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格,同时写字楼一般都是有一个免租期,可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面这样也是无形当中降低的了房租。
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