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办公室的美化
对于办公族来说,每天至少有8小时待在办公室里,也就是说,在他们一生的工作期间,有三分之一以上的时间是在办公室内度过的。如今的不少办公大楼、商务楼,外观气派威严,大厅金碧辉煌,然而,一间间办公室内却拥挤、逼仄、凌乱、嘈杂,空气浑浊,颜色单调呆板,办公家具缺乏生气,渴了、困了、心情不好,连个像样的休息处也没有。也有的办公室头顶上的灯光昏暗不堪;脚下的布线有如千头
万绪;大大小小的科室封闭分割;无论走进哪一间.总是坛坛罐罐、杂处一室;一边密不透风,另一边却疏可走马;办公室常常位于走廊的幽幽尽头,给人一种高深莫测的感觉。这样的办公室明显缺乏合理的设计,不符合安静、整洁、实用、方便、舒适、美观的要求,不符合以人为本的原则。在这样的小环境中工作,办公族除了要承受紧张的工作、竞争、人事、加班等压力外,还得额外承受生理和心理上的双重压力,导致“办公室环境综合征”,疲倦、压抑、头疼、萎靡,工作效率低下。因此,在有条件的单位,首先应当使办公室环境达到科学标准,进而美化之。
办公室环境是指办公室中影响工作人员的心理、态度、行为以及工作效率的各种因素的总和。它可分为硬环境和软环境。硬环境包括办公室所在地、建筑设计、室内空气、光线、颜色、办公设备及办公室的布置等外在客观条件。软环境包括办公室的工作气氛、工作人员的个人素养、团体凝聚力等社会环境。
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办公家具的布置
传统小办公室内办公家具的布置,要注意如下几点:,同室工作人员宜朝同一个方向办公,不面面相对,以免相互干扰。第二,各座位间通道要适宜,应以事就人,不以人就事,以免往返浪费时间。各办公桌间的来往走道.至少应当有三四英尺宽,桌和桌的距离应留三英尺左右。第三,者应位于后方,既便于指挥监督,又可避免者接洽工作而转移和分散工作人员的视线和精力。
涉外秘书的办公室内,办公用具一般宜占办公室的10%左右,因为,秘书办公室也是接待中心,要考虑(来客和工作交往者)的因素,以留出能容纳来客的尽可能多的空间。所以,涉外秘书的办公室内,除了放置必需的办公桌、文件柜、计算机、打字机、传真机等办公家具和设备外,凡不需要的家具物品不宜放置在办公室内。
放置常用文件、档案、资料的文件柜,宜安放于秘书的身后,沿墙放置,既不挡住光线,又节省空间,秘书只要转身即可取用文件,很方便。一切文件都应存放在文件柜或抽屉内,既能保密,又便于查找。
大办公室内办公桌的排列应按照直线对称的原则和工作程序的顺序,其线路以接近直线为佳,防止逆流与交叉现象,尽量减少重复,以节省走动时间,简化办事程序,提高工作效率。
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与此同时,除了反响较大的旧改案例,如盈科中心、高和蓝峰等,也不乏一些改造的失败案例。“旧改失败的原因很多,但普遍存在的是产权问题,很多项目早些年产权出售,经营者没有真正持有物业,导致改造受阻的不在少数。”
对此,李嗣振建议,开发商要对目标物业取得产权,同时在改造时充分利用项目优势和特点,以期实现项目的升级。
写字楼改造后,退出方式有哪些?选择退出方式的标准是什么?李嗣振表示,目前退出方式主要为3种,包括以股权或资产出售给第三方、资产证券化(ABS/CMBS)、REITs,目前主要以种居多,其中股权类型税负相对较少,后两种还需要考验中国金融市场的成熟度,预测未来有更多的发展空间。
据介绍,2017年北京甲级写字楼市场供需均保持平稳态势,空置率小幅提高,平均租金同比增长0.4%,至币332元/月/平米。从区域而言,目前北京产业疏解及转移的大背景下,各个商务区均面临租户的更新升级以及楼宇的升级换代,同时也受到其他新兴商务区的挑战,如上地、昌平将与中关村区域形成竞争和补充,而区域内原有的IT零售逐渐撤离,并且当地办公楼宇年限较久,这也对区域写字楼市场发展提出了新的要求。
李嗣振特别提到,例如鼎好大厦在原有租户撤离后重新装修加入共享空间等新业态,为互联网、高新科技类公司提供更加人性化、舒适化的办公环境,考虑更多健康生态因素,而这一点,将会成为写字楼改造新的趋势。
在这悄然生变的时代背后,“旧改”可以说是时代变化的一个缩影,城市更新则意味着经济体的更新、产业的更新、区域结构的更新以及未来生活方式的更新,一如眼前年轻的项目负责人,城市“换血”也正以更新鲜、更年轻态的视角长驱直入。
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